ITP por comunidad autónoma
Al comprar una vivienda de segunda mano, el gasto más grande después del precio no es la notaría: es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Y cambia mucho según dónde esté el piso: del 4 % del País Vasco al 10 % de Cataluña.
Los tipos de 2026, comunidad por comunidad
La tabla recoge el tipo general de ITP para vivienda usada y el de Actos Jurídicos Documentados (AJD) para vivienda nueva. Es el tipo que se aplica a la mayoría de las compras, las que quedan por debajo del primer umbral de las comunidades con tarifa progresiva.
| Comunidad | ITP vivienda usada | AJD vivienda nueva | Observaciones |
|---|---|---|---|
| Andalucía | 7 % | 1.2 % | — |
| Aragón | 8 % | 1.5 % | A partir de 400.000 € el tipo de ITP sube por tramos hasta el 10 %. |
| Asturias | 8 % | 1.2 % | A partir de 300.000 € el tipo de ITP sube por tramos hasta el 10 %. |
| Baleares | 8 % | 1.5 % | A partir de 400.000 € el tipo de ITP sube por tramos hasta el 13 %. |
| Canarias | 6.5 % | 0.75 % | En Canarias no se paga IVA: la vivienda nueva tributa por IGIC al 7 %. |
| Cantabria | 9 % | 1.5 % | — |
| Castilla-La Mancha | 9 % | 1.5 % | — |
| Castilla y León | 8 % | 1.5 % | A partir de 250.000 € el tipo de ITP sube por tramos hasta el 10 %. |
| Cataluña | 10 % | 1.5 % | A partir de 600.000 € el tipo de ITP sube por tramos hasta el 13 %. |
| Extremadura | 8 % | 1.5 % | A partir de 360.000 € el tipo de ITP sube por tramos hasta el 11 %. |
| Galicia | 8 % | 1.5 % | — |
| La Rioja | 7 % | 1 % | — |
| Madrid | 6 % | 0.75 % | — |
| Murcia | 7.75 % | 1.5 % | — |
| Navarra | 6 % | 0.5 % | — |
| País Vasco | 4 % | 0.5 % | — |
| Comunidad Valenciana | 9 % | 1.4 % | A partir de 1.000.000 € el tipo de ITP pasa al 11 %. |
| Ceuta y Melilla | 3 % | 0.5 % | ITP estatal del 6 % con bonificación del 50 % de la cuota. |
Vivienda usada: ITP
El ITP se paga sobre el precio de compra (o sobre el valor de referencia, si es mayor) y lo paga el comprador. En la mayoría de comunidades hay un tipo general y varios reducidos para jóvenes, familias numerosas, vivienda protegida o personas con discapacidad. Esos tipos reducidos no están en la tabla porque dependen de la renta y de la comunidad.
Desde 2022, la base no es solo el precio escriturado: si el valor de referencia que publica el Catastro es superior, se tributa por ese valor. Es una de las sorpresas más habituales al hacer la liquidación.
Vivienda nueva: IVA y AJD
Una vivienda nueva no paga ITP: paga IVA del 10 % (o IGIC del 7 % en Canarias) y además AJD al tipo autonómico. Por eso comprar nuevo suele salir más caro en impuestos que comprar usado, aunque el tipo de AJD sea bajo.
Ejemplo: un piso de 200.000 €
| Comunidad | Tipo | ITP (usada) | IVA (nueva) |
|---|---|---|---|
| Madrid | 6 % | 12.000 € | 20.000 € |
| Andalucía | 7 % | 14.000 € | 20.000 € |
| Comunidad Valenciana | 9 % | 18.000 € | 20.000 € |
| Cataluña | 10 % | 20.000 € | 20.000 € |
| País Vasco | 4 % | 8000 € | 20.000 € |
Sobre el mismo piso, la diferencia entre Madrid y Cataluña es de 8.000 € solo en ITP. A eso hay que sumar notaría, registro y gestoría, que van aparte y no dependen de la comunidad.
Quién paga, cuándo y con qué modelo
- Quien paga es el comprador, no el vendedor.
- El plazo es de 30 días hábiles desde la firma de la escritura pública.
- Se presenta el modelo 600 (o el equivalente autonómico) en la comunidad donde está el inmueble.
- Si hay una hipoteca, el AJD de la escritura de préstamo lo paga el banco desde 2019, no el cliente.
Preguntas frecuentes
¿Se paga ITP si compro una vivienda de segunda mano a un particular?
Sí. Es precisamente el supuesto típico del ITP: transmisión entre particulares de un inmueble usado. Si el vendedor es una empresa y la vivienda es nueva, se paga IVA más AJD.
¿El ITP se calcula sobre el precio o sobre el valor catastral?
Sobre el mayor de estos tres: el precio de la compra, el valor de referencia del Catastro o el valor que resulte de la comprobación de la Administración. El valor catastral por sí solo no es la base.
¿Hay tipos reducidos para jóvenes?
Muchas comunidades aplican tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas, vivienda protegida o personas con discapacidad, con límites de edad, renta y precio que cambian cada año. Merece la pena comprobarlo antes de presupuestar: puede ahorrar varios miles de euros.
¿Se puede negociar el ITP con el vendedor?
No: es un impuesto, no un gasto de la compraventa que se reparta. Lo que sí se negocia a veces es el precio, que es la base del impuesto, o quién asume la plusvalía municipal del vendedor.
Calcula todos los gastos, no solo el impuesto
La calculadora de gastos de compraventa suma el ITP o el IVA más AJD, la notaría, el registro y la gestoría, con el tipo de tu comunidad. Si además vendes, la calculadora de plusvalía municipal te dice lo que tendrás que pagar al ayuntamiento.
Datos orientativos del ejercicio 2026, con los tipos generales de las tablas autonómicas. Las comunidades con tarifa progresiva suben el tipo a partir de un umbral, y los tipos reducidos dependen de cada caso: confirma el tipo aplicable antes de presentar el modelo 600.