Gastos de compraventa de vivienda
El precio del piso no es lo único que se paga. Entre impuestos, notaría, registro y gestoría, la compra se encarece entre un 5 % y un 12 % según la comunidad y el tipo de vivienda. Aquí tienes el desglose.
Introduce el precio y la comunidad para ver los gastos.
Ejemplo: piso de 200.000 € en Madrid
Una vivienda usada de 200.000 € comprada en la Comunidad de Madrid:
Gastos de la compra (6,78 %)
13.550,00 €- ITP (Madrid) 12.000,00 € 6,0 % sobre 200.000,00 €
- Notaría 800,00 € Estimación orientativa
- Registro de la propiedad 400,00 € Estimación orientativa
- Gestoría 350,00 € Importe medio de mercado
- Total de la operación 213.550,00 € 200.000,00 € de la vivienda + 13.550,00 € de gastos
- El ITP se calcula sobre el mayor entre el precio de escritura y el valor de referencia catastral.
- No incluye los tipos reducidos por edad, familia numerosa, VPO o discapacidad.
Qué se paga al comprar una vivienda usada
- ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Es el gasto grande: entre el 4 % y el 13 % del precio según la comunidad. Se paga en la comunidad donde está el inmueble.
- Notaría. La escritura pública. Arancel regulado, en torno al 0,4 %.
- Registro de la propiedad. Inscribir la compra, en torno al 0,2 %.
- Gestoría. Quien tramita el papeleo. Unos 350 € de media.
A eso hay que sumar, si hay hipoteca, los gastos de la propia hipoteca (tasación, apertura), que desde 2019 corresponden al banco en su mayor parte.
ITP por comunidad autónoma en 2026
Tipo general aplicable a la vivienda usada. Las comunidades con tarifa progresiva cobran más a partir de cierto importe, y casi todas tienen tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas o personas con discapacidad.
| Comunidad | Tipo general | Nota |
|---|---|---|
| Ceuta y Melilla | 3 % | ITP estatal del 6 % con bonificación del 50 % de la cuota. |
| País Vasco | 4 % | — |
| Madrid | 6 % | — |
| Navarra | 6 % | — |
| Canarias | 6,5 % | En Canarias no se paga IVA: la vivienda nueva tributa por IGIC al 7 %. |
| Andalucía | 7 % | — |
| La Rioja | 7 % | — |
| Murcia | 7,75 % | — |
| Aragón | 8 % | A partir de 400.000 € el tipo de ITP sube por tramos hasta el 10 %. |
| Asturias | 8 % | A partir de 300.000 € el tipo de ITP sube por tramos hasta el 10 %. |
| Baleares | 8 % | A partir de 400.000 € el tipo de ITP sube por tramos hasta el 13 %. |
| Castilla y León | 8 % | A partir de 250.000 € el tipo de ITP sube por tramos hasta el 10 %. |
| Extremadura | 8 % | A partir de 360.000 € el tipo de ITP sube por tramos hasta el 11 %. |
| Galicia | 8 % | — |
| Cantabria | 9 % | — |
| Castilla-La Mancha | 9 % | — |
| Comunidad Valenciana | 9 % | A partir de 1.000.000 € el tipo de ITP pasa al 11 %. |
| Cataluña | 10 % | A partir de 600.000 € el tipo de ITP sube por tramos hasta el 13 %. |
El valor de referencia catastral
Desde 2022, el ITP se calcula sobre el mayor entre el precio de la escritura y el valor de referencia que fija el Catastro. Si compras por debajo de ese valor, pagas impuestos como si hubieras pagado más. Puedes consultarlo gratis en la sede electrónica del Catastro con la referencia del inmueble.
Vivienda nueva: IVA y AJD en lugar de ITP
Si compras al promotor no pagas ITP. Pagas IVA del 10 % (en Canarias, IGIC del 7 %) más AJD, que varía según la comunidad. Selecciona «Nueva» en la calculadora y te lo desglosa entero.
| Comunidad | AJD |
|---|---|
| Navarra | 0,5 % |
| País Vasco | 0,5 % |
| Ceuta y Melilla | 0,5 % |
| Canarias | 0,75 % |
| Madrid | 0,75 % |
| La Rioja | 1 % |
| Andalucía | 1,2 % |
| Asturias | 1,2 % |
| Comunidad Valenciana | 1,4 % |
| Aragón | 1,5 % |
| Baleares | 1,5 % |
| Cantabria | 1,5 % |
| Castilla-La Mancha | 1,5 % |
| Castilla y León | 1,5 % |
| Cataluña | 1,5 % |
| Extremadura | 1,5 % |
| Galicia | 1,5 % |
| Murcia | 1,5 % |
Qué no incluye este cálculo
- Los tipos reducidos por edad, familia numerosa, VPO o discapacidad.
- La autopromoción y las viviendas de protección oficial con tipo especial.
- Los gastos de la hipoteca y la tasación.
- La plusvalía municipal, que la paga el vendedor.
- Los gastos de comunidad pendientes o el IBI del año en curso, que se prorratean en la firma.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga el ITP, el comprador o el vendedor?
El comprador. Es un impuesto que grava la adquisición y se liquida en la comunidad donde está el inmueble, normalmente en 30 días hábiles desde la firma.
¿Puedo pagar menos ITP si soy joven?
Casi todas las comunidades tienen un tipo reducido para menores de 35 o 40 años que compran su vivienda habitual, con topes de precio y de renta. No se aplica solo: hay que cumplir los requisitos y acreditarlos al liquidar.
¿Estos gastos se pueden meter en la hipoteca?
Normalmente no. Los bancos financian hasta el 80 % del precio de tasación, y los gastos van aparte. Conviene tenerlos ahorrados antes de firmar.
¿El ITP se recupera al vender?
No se recupera, pero sí se suma al valor de adquisición: reduce la ganancia patrimonial y, por tanto, el IRPF que pagarás cuando vendas.
Calcula también
Si vendes tu vivienda actual para comprar otra, tendrás que pagar la plusvalía municipal. Es el impuesto del vendedor, y en una operación con hipoteca puede llevarse una parte importante del dinero que necesitas para la siguiente compra.
Antes de firmar, la guía de ITP por comunidad autónoma compara los tipos de las 17 comunidades y explica por qué la base puede ser el valor de referencia del Catastro y no el precio.
Cálculo orientativo con los tipos generales vigentes en 2026. No incluye tipos reducidos ni tarifas progresivas, y la notaría y el registro son estimaciones: el importe exacto depende del arancel y de la escritura. Confirma siempre con tu gestoría antes de firmar.